玄関ドアの油漏れはドアクローザーの寿命！注意点や対処法を徹底解説

コラム

2026/1/26

玄関ドアを開閉する際、ふと上部を見上げて「黒いベタベタした液体」が垂れているのに気づいたことはありませんか？あるいは、玄関の床に心当たりのない油の跡がついていて、不安に感じている方もいらっしゃるかもしれません。

その液体の正体は、ドアの開閉スピードを制御している「ドアクローザー」の内部オイルです。ドアクローザーからの油漏れは製品の寿命を示すサインであり、残念ながら修理で直すことはできません。

この記事では、なぜ油漏れが起きるのかという根本的な原因から、放置することによって生じる重大な事故リスク、そして失敗しないための交換方法まで、住まいの安全を守るための知識を詳しく解説します。

玄関ドアから垂れる「黒い液体」の正体

玄関ドアの上部に設置されている金属製の装置、それがドアクローザーです。この装置の中には、ドアが閉まる勢いを緩やかにするための「油圧機構」が組み込まれています。

油漏れはドアクローザーの限界を告げるサイン

ドアクローザーの内部は、高粘度のオイルで満たされています。私たちが重い玄関ドアを押し開けるとき、内部のバネが収縮し、閉まるときにはそのバネが戻る力をオイルの抵抗（油圧）によって制御しています。これにより、ドアが「バタン！」と勢いよく閉まるのを防いでいるのです。

しかし、長年の使用によって内部のゴムパッキンが摩耗したり、経年劣化で硬化したりすると、密閉性が失われてオイルが外に漏れ出します。一度漏れ出したオイルは、本体を伝ってドアや床を汚すだけでなく、本来の「ブレーキ機能」を失わせる決定的な兆候となります。

なぜ修理ではなく「本体交換」が必要なのか

「パッキンだけを交換したり、オイルを継ぎ足したりすればいいのでは？」と考える方も多いのですが、実はドアクローザーは修理ができない構造になっています。

ドアクローザー本体は、製造工程で高い圧力をかけてオイルを封入し、完全密閉されています。分解することを前提とした構造ではないため、一度シールが破損して油が漏れれば、それは装置全体の心臓部が壊れたことを意味します。メーカーでも修理対応は行っておらず、本体ごと新品に交換するのが唯一の解決策となるのです。

ドアクローザーが故障したまま放置するリスク

「まだドアは動くから」「少し拭けば済むことだから」と油漏れを放置してしまうのは、非常に危険な判断です。ドアクローザーの故障は、単なる設備の不具合を超えて、家族の安全や住まいの資産価値に関わる問題へと発展します。

制御不能なドアが生み出す身体的危険

最も恐ろしいのは、油圧が効かなくなったドアによる怪我です。オイルが抜けたドアクローザーは、単なる「強いバネ」でしかありません。強風が吹いた際や、無意識にドアを放した際、ドアは想像を絶するスピードと衝撃で閉まります。

特に小さなお子様やご高齢の方がいらっしゃるご家庭では、指を挟んで骨折や切断に至るような重大事故に繋がるリスクがあります。また、大人であっても、荷物を持っていて避けきれずに背中を強打したり、顔をぶつけたりといったトラブルが後を絶ちません。

ドア本体や建物全体へ及ぶダメージ

ドアが「バタン！」と激しく閉まり続けることで発生する振動は、ドア本体だけでなく、それを受け止めるドア枠や建物の構造にも悪影響を及ぼします。

激しい衝撃が繰り返されると、ドアの蝶番（ヒンジ）が歪んでドアが傾いたり、建具の建付けが悪くなって鍵がかかりにくくなったりします。最悪の場合、ドア枠自体が変形し、ドアクローザーの交換だけで済んだはずが、ドア全体の交換（おおよそ数十万円単位の費用）が必要になる事態も珍しくありません。

床材や壁面への二次被害

漏れ出したオイルは、時間が経つほどに粘度が増し、黒く変質していきます。このオイルが玄関のタイルや石材、あるいは木製の床に染み込んでしまうと、完全に除去するのは非常に困難です。

オイルには強い浸透力があるため、プロのハウスクリーニングでもシミが残ってしまうことが多く、玄関という「家の顔」の美観を大きく損ねてしまいます。また、オイルを靴の裏で踏んでしまい、そのまま室内へ持ち込んでカーペットやフローリングを汚してしまうといった二次被害も懸念されます。

寿命を迎えたドアクローザーのサインを見極める

油漏れは最も分かりやすいサインですが、それ以外にも「寿命」を知らせる予兆はいくつか存在します。不具合が深刻化する前に、以下のポイントをチェックしてみてください。

閉まるスピードが極端に変化した

昨日までゆっくり閉まっていたドアが、急に速くなったり、逆に途中で止まるほど遅くなったりする場合は、内部の油圧バルブに異常が起きています。

ドアクローザーには通常、速度を調節するためのネジがついていますが、このネジを回しても反応がない、あるいはネジの隙間からもオイルが滲んできている場合は、内部の制御機能が完全に壊れています。これは油漏れが本格化する一歩手前のサインです。

異音やガタつきが発生している

ドアを開閉するたびに「バキッ」「キーキー」「ガリガリ」といった金属音が聞こえる場合、内部の歯車やリンクアームの関節部分が摩耗・破損している可能性があります。

潤滑不足のまま無理に使用を続けると、ある日突然アームが外れてドアの上に落下してくる、といった危険な事態も想定されます。音が出るということは、どこかで異常な摩擦や干渉が起きている証拠ですので、早急な点検が必要です。

停止位置がズレる・ストップが効かない

ドアを一定の角度で止めておく「ストップ機能」がついている機種において、止まる位置がズレるようになったり、止まらなくなったりするのも寿命の一つです。ストップ機能の劣化は、内部のカムと呼ばれる部品の摩耗によるもので、これも本体の交換時期を示唆しています。

自分で交換するかプロに任せるかの判断基準

ドアクローザーの交換が必要になった際、自力で直すかプロに依頼するかは、コストと安心感のバランスを考える必要があります。

DIYで交換する際に直面する「型番選び」の壁

最近では、ホームセンターやネット通販で「取替用ドアクローザー（万能型）」が手に入るようになり、DIYで交換に挑戦する方も増えています。自分で作業をすれば、費用を部品代（約1万円〜1.5万円程度）だけで済ませることができるため、経済的なメリットは大きいです。

しかし、最大の難関は「正しい機種の選定」です。ドアクローザーには、ドアの材質や重量、開く方向（右勝手・左勝手）、さらには取り付け位置の寸法など、無数のパターンがあります。

適合しないものを買ってしまうと、元のネジ穴が使えずにドアに新しく穴を開けることになり、失敗するとドアの強度を下げたり、外観を損ねたりするリスクがあります。

専門業者へ依頼することで得られる安心と確実性

一方で、鍵屋や建具屋、リフォーム業者などのプロに依頼する場合、工賃を含めて2.5万円〜4.5万円程度の費用がかかります。しかし、その分得られるメリットは計り知れません。

プロは現場のドアに最適な機種を即座に判断し、適切な工具でスピーディーに（通常30分〜1時間程度で）取り付けを行います。また、自分では調整が難しい「閉まるスピードの微調整」や、ドア全体の建付けチェックも同時に行ってくれるため、その後のトラブルを未然に防ぐことができます。

失敗しないドアクローザーの選び方と交換のポイント

もしご自身で交換を検討される場合、あるいは業者に相談する前の知識として、以下の3つのポイントを押さえておくとスムーズです。

ブラケットの形状とネジ穴の間隔を確認する

ドアクローザー本体だけでなく、ドア枠側に固定されている「ブラケット」という部品が重要です。この部品のネジ穴の間隔が、新しいドアクローザーと一致している必要があります。「万能型」であれば、ある程度の幅をカバーできますが、特殊な海外製ドアや、古い公団住宅などの場合は、専用の型番でなければ取り付けられないことがあります。